潮新闻客户端 记者 武恒光
昨日晚间，萧山钱江世纪城南板块首个不限价楼盘丽香庭领证，首开均价54104元/㎡，比此前板块限价（43000元/㎡）涨11104元/㎡，涨幅25.8%。
丽香庭位于佳境天城北侧，东侧靠近市心北路，距离地铁2号线振宁路站约300米，往北约1.5公里可达奥体印象城，属于奥体的外溢板块。
今年2月28日，绿城以楼面价36486元/㎡竞得该项目地块，后规划8幢高层，共计356户，住宅户型面积149-220㎡，是定位纯改善的新盘。
丽香庭此次首开5#、6#，共94套房源，户型面积有149㎡、177㎡、185㎡，总价660万-1050万元。在限价时代，世纪城南新房供应只有拥奥府小区，2023年5月入市，距离丽香庭约650米，当时起步户型98㎡，总价门槛350万元左右，还处在刚需水平。如今过去两年多时间，杭州住宅限价取消后，世纪城南购房门槛大幅提升。
当然，与北侧奥体板块房价从46000元/㎡涨到86978元/㎡相比，世纪城南价格涨幅相对低。该楼盘置业顾问坦言：“最早对外放风价格时，客户还有点抗性，后来奥映鸣翠的价格出来，部分客户慢慢也接受了。”
和多数不限价改善盘一样，为了卖出溢价，丽香庭在产品打造上同样有不少的提升。该盘按杭州计容新规设计，项目整体抬高，有足够的空间打造包括健身房、恒温泳池、私宴厅、等功能空间，另外楼幢架空层还有各种主题空间，园区配套比较丰富。室内装修在用料上也提高不少档次，用了大理石、木饰面等。
钱江世纪城一中介经纪人表示：“140多㎡、套均总价800多万在亚运村有不少选择，即便是世纪城中心的位置也能买到二手次新房，比如嘉品、君品、御虹府等小区的刚改户型，只不过产品和丽香庭差了一截。”
当然，市场是否能够接受丽香庭5.4万元/㎡的价格，最终还要购房者投票。目前，萧山区改善市场出现分化的现象：世纪城南往北的奥体板块，奥映鸣翠府房价上涨89%，总价两三千万元的房子仍然快速售罄；位于世纪城南的市北板块，已有总价600万元级的不限价改善新盘开启分销模式。
接下去，世纪城南、市北、北干一带还有不少新盘等待入市，包括宸云、绿城娃哈哈地块、松川境、浩运府、潮越万象府、锦上观澜、安璞逸庭，这些项目都做了大户型，竞争压力不可谓不大。
对于钱塘江南岸的改善市场而言，丽香庭的首开报名情况有一定风向标意义，对区域内一众待售项目的定价有参考作用。
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